2012年房企新开工面积剧减

发布时间:2022年06月17日

       近期, 大型房企业绩将陆续举行, 今年房企新开工面积和土地储备计划令人瞩目。 记者发现, 保利香港(00119.HK)、远洋地产(03377.HK)等大型房企新开工面积较去年明显缩水。 与此同时, 去库存也成为了业绩会上地产高管们关注的焦点。
        “少投资,

多卖房, 持有现金, 等待机会。
       这是2012年房地产公司普遍采用的策略。” 中国指数研究院副院长陈胜告诉记者。 新建筑大幅缩水。 在公布今年发展计划的房企中, 保利香港、远洋、华侨城(000069 SZ)的新开工量较去年均有不同程度的下降。 其中, 保利香港今年已开工建设并取得土地。 与去年相比, 规划缩水一半, 远洋地产新开工面积也缩水40%。 以发展迅猛着称的万科新建设规划与去年相同。 保利香港在业绩会上表示, 公司今年的建筑量约为350万平方米, 是去年的近一半。
        其间, 新增土地储备主要是补充原有的土地消耗。 远洋地产总裁李明在公司业绩发布会上表示, 今年新开工量为300万平方米。 去年, 远洋地产新开工量约为500万平方米, 这意味着其新开工量将减少约40%。 华侨城今年新开工计划约133万平方米, 比2011年的143万平方米下降7%。“今年房企整体增速回落已成定局。”陈胜说。 . 对于房企大幅下调新开工计划和调整发展速度, 阳光100常务副总裁范晓冲告诉记者:“目前房企面临双重压力, 一是大量库存和土地。 准备金占用大量资金;二是在调控力度不减的背景下, 未来行情难以预测, 这使得房企采取保守的扩张计划。
        房价下跌, 让房企的利润越来越薄。” 事实另一方面, 今年房企的审慎态度源于去年的业绩与原计划有较大出入, 陈胜表示, 2011年房企的业绩报告虽然不丑, 但 与年初制定的目标相比, 还是有较大差距, 因此, 谨慎成为今年房企的普遍态度。
       一家中型房企负责人告诉记者, 2011年, 公司没有 完成了年初制定的销售目标, 销售额大幅下滑, 但好在利润没有缩水。原因是由于项目基本位于二三线城市 调控重灾区, 无需降价。今年公司销售目标较去年略有增加, 但幅度不大。 业内人士认为, 此时, 有条件的企业应逆势扩张, 抢占先机。 “逆向企业可能过去一年, 市场表现良好。 “西南证券房地产行业分析师肖健认为, 国家不会加大调控力度, 房企资金链不受限制。目前, 开发贷款同比增加—— 从年报来看, 保利和万科的现金储备比较多, 相对于总资本, 绝对 金额不低, 所以今年这类房企的拿地速度要加快,

去库存是重中之重。 华侨城总裁刘平春表示, 公司现在将 我们首先要做的就是尝试把已实现的项目推销出去, 加快销售, 加强营销, 降低负债率。 这显然是华侨城目前面临的较大库存压力所致。 根据华侨城2011年年报, 截至去年底, 公司库存规模从2010年的195.74亿元飙升至317.37亿元, 创历史新高。 近日, 华润置地(01109.HK)、远洋地产、中国海外发展(00688.HK)、保利香港和招商地产(000024)等5大地产央企2011年年报 .SZ)也显示出房地产企业的库存压力。 据链家房地产市场研究部统计, 这五家房地产企业的待售、在建及其他库存合计约为3458亿元, 同比增长33%。 其中, 华润置地和保利香港的库存同比增幅均超过50%。 首创置业(02868.HK)首席财务官罗军在公司业绩发布会上表示, 我们要求当前库存是公司长期发展过程中非常重要的战略。 房地产行业有个规律, 就是“行情不好就拿地, 行情好就卖房”。 能够在土地市场机会来临时有所动作。不过, 从各大房企公布的计划来看, 今年的土地储备计划与去年相比, 也呈现下降或基本持平的趋势。因为正如范小冲所说 目前的情况是, 即使土地市场出现机会, 精力充沛也将是普遍现象。但陈胜认为, 即使地价下跌, 是否会吸引开发商入局 市场还是未知数, 目前房企不知道如何刺激购房者入市, 房企现在需要做的就是不要冒险。

返回到上一页>>

友情链接:

Copyright © 2006 吉林粮食集团有限公司 jilinliangshijituanyouxiangongsi ,All Rights Reserved (roastchicken.net) 闽ICP备2019497599